AFSHAREX

  • AfshaRex

اخبار و تحلیل املاک استرالیا / هفته چهارم جولای


۱. نتیجه نهایی آکشن ها نشان می دهد که با وجود قرنطینه های جدی و محکم نرخ آکشن های موفق در سطح کشور همچنان تقریبا ثابت و در محدوده بالای ۷۳ درصد باقی مانده است. گزارش های معتبر بیانگر این است که در آدلاید ، کنبرا ، سیدنی و ملبورن نرخ نهایی clearance به ترتیب ۸۱/۸، ۸۳/۹ ، ۷۶/۶و ۷۱/۵ درصد بوده است . به این ترتیب نرخ آکشن های موفق با وجود فصل زمستان و قرنطینه های شهر سیدنی و ملبورن که مهمترین تعیین کننده نرخ اکشن های موفق کشوری هستند در مجموع ۷۳/۷ درصد می باشد . بالاترین نرخ آکشن های موفق در سیدنی مربوط به نواحی Rydeو Inner West و Baulkham Hills and Hawkesbury با بترتیب ۹۷ و ۸۶/۵ و ۸۳/۳ درصد می باشد.

در ملبورن هم نواحی Outer East و Mornington Peninsula بالاترین نرخ نهایی آکشن های موفق با ۸۲/۵ و ۸۰/۶ درصد را داشتند .


۲.به گزارش کورلاجیک با وجود کاهش نرخ رشد اجاره بها در کشور در ماه قبل کل استرالیا با نرخ رشد یک ساله اجاره بهای ۶/۶ درصد بزرگترین نرخ رشد اجاره یکساله خود را از ژانویه ۲۰۰۹ تا کنون ثبت کرد . همچنین نرخ رشد اجاره بها در رجینال ها همچنان از شهرهای کپتال جلوتر است . علاوه بر این با وجود کاهش رشد نرخ اجاره بها در رجینال ها در ماه قبل رشد یکساله نرخ اجاره بها ۱۱/۳ درصد بود که از سال ۲۰۰۵ تا کنون بی سابقه بوده است.

در دوازده ماه گذشته همچنین داروین با رشد اجاره بها غیر قابل تصور ۲۱/۸ درصد رکورد دار بود در حالی که این عدد در ملبورن ۱/۴ درصد کاهش را نشان می دهد.

این رشد در داروین برای خانه ها ۲۳/۶ و برای یونیت ها ۱۹/۲ درصد بود.

در حال حاضر بین شهرهای کپتال استرالیا نیز نرخ اجاره بها هفتگی در کنبرا بالاترین و در آدلاید پایین ترین است .

۱. کنبرا ، ۶۲۰ دلار

۲. سیدنی ، ۵۸۲ دلار

۳. داروین ، ۵۴۸ دلار

۴. هوبارت ، ۴۹۹ دلار

۵. بریزین ، ۴۷۶ دلار

۶. پرت ، ۴۷۲ دلار

۷. ملبورن ، ۴۴۴ دلار

۸. آدلاید ، ۴۳۰ دلار

در سطح ملی نرخ رشد اجاره بها ۶/۶ درصد ، درسطح رجینال ها ۱۱/۳ درصد و در مجموع ۸ شهر کپتال این رشد ۵ درصد بوده است .


۳. شرکت غول ژاپنی Nippon وارد مارکت پر سود خرید زمین های بزرگ برای توسعه شد . این شرکت سایتی را که یک مزرعه تولید محصولات لبنی ست در Donnybrook ملبورن به قیمت یکصد میلیون دلار با هدف توسعه آینده آن خرید. این سایت ظرفیت تولید ۱۱۰۰ زمین مسکونی با ارزش نهایی ۳۳۰ میلیون دلار و یا بیش از ۵۰۰ میلیون دلار با احتساب خانه های تکمیل شده را داراست. این معامله ارزش کل فروش زمین های بزرگ ملبورن را در سال ۲۰۲۱ تا کنون به یک بیلیون دلار می رساند پس از اینکه شرکت هایی مانند Stockland , Satterley Group, central Equity Group و چند شرکت بزرگ دیگر دست خریدهای بزرگی در حاشیه شمال و جنوب- شرقی و غرب ملبورن انجام دادند.


۴. المپیک سال ۲۰۳۲ در بریزبن برگزار می شود و این تاثیر بزرگی روی اقتصاد این شهر و همچنین روی بازار املاک این شهر خواهد گذاشت . در یک پست جداگانه در صفحه تلگرام و فیس بوک اخبار املاک استرالیا به این اتفاق خجسته نگاهی از دور کرده ایم .



۵. انتظار می رود که سه میلیون نفر برای گرفتن وام خرید خانه و حدود ۲۵۶ هزار نفر برای refinance وام های خود در شش ماه آینده به بانک ها مراجعه کنند و با وجود رشد جدی املاک در یک سال گذشته با توجه به داده های Roy Morgan وضعیت فشار بر وام گیرنده گان همچنان رو به بهبود است . جالب است که داده ها نشان می دهند هم اکنون از هر شش دارنده وام مسکن یک نفر در فشار است در حالی که سال قبل این عدد بزرگتر و یک نفر به ازای پنج وام گیرنده بود . داده ها نشان می دهد این به دلیل ارتباط کمتر افراد در جامعه و افزایش تعداد مشاغل و همچنین بهبود حقوق های پرداختی ست. تحقیقات نشان می دهد ۷ درصد استرالیایی ها هم اکنون به دنبال خرید خانه برای زندگی و ۷ درصد به دنبال خرید خانه برای سرمایه گذاری هستند. در همین حال نرخ اجاره بها نیز بین ۸/۹ تا ۲۱/۶ درصد در کل استرالیا افزایش یافته است .



بابک صالحیان

کارشناس ارشد ،تحلیلگر و مشاور حرفه ای و دانش بنیان پراپرتی در استرالیا

و بنیانگذار و مدیر عامل شرکت

Property Analyzer Group Pty Ltd


0 views0 comments

Recent Posts

See All

برآورد‌های اقتصاد‌دانان از آینده دلار

تحلیلگران بر این باورند که قیمت هر دلار آمریکا صرف‌نظر از اثر روانی کاهش تنش‌های سیاسی به لحاظ بنیادی هم متاثر از مذاکرات هسته‌ای در وین است زیرا رفع یا کاهش تحریم‌ها می‌تواند جریان ورود ارز به کشور ر