اخبار و تحلیل املاک استرالیا / هفته دوم می

۱. بازار آپارتمان های قسمت های داخلی شهر های بزرگ که در اثر کورنا و خروج دانشجویان و توریست ها لطمه شدیدی خورده بودند با بازگشت سرمایه گذاران و خریداران سایز های کوچک در حال نشان دادن نشانه های بهبود هستند . داده های کورلاجیک نشانگر این است که از ۵۹ مارکت نواحی نزدیک به مراکز شهرهای بزرگ فقط پنج مارکت در ماه اپریل کاهش قیمت داشته است. این نشانگر تثبیت و یا رشد ضعیف این مارکت در این روزهاست.

۲. رکورد رشد آپارتمان های مناطق نزدیک به مراکز شهرها در ماه قبل در دست سابرب Carlton است که در این مدت ۳/۷ درصد رشد را به خود دید . بعد از آن سابرب های زیر در رده بعدی قرار دارند:

Ruchcutters Bay , SYD, 3.2%

Darlinghurst, SYD, 3.1%

Elizabeth Bay, SYD, 2.8%

Kensington, VIC, 2.6%

Fortitude Valley, QLD, 2.5%

۳. تخفیف مالیات موسوم به Stamp Duty که دولت ویکتوریا از سال قبل جزو مشوق های خود برای خرید ملک قرار داده بود تا آخر ماه جون برقرار است و به احتمال زیاد این تخفیف دیگر تمدید نخواهد شد . این تخفیف شامل ۵۰ درصد در این مالیات برای خرید مسکن نو و ۲۵ درصد خرید برای انواع خانه های دیگر است .

۴. وضعیت اجاره دریافتی در شاپینگ سنترهای بزرگ در حال بهبود است . در همین راستا مجری جمع آوری اجاره وستفیلد اعلام کرد در حالی که تعداد افراد بازدید کننده روزانه این مراکز در حال برگشت به حالت عادی هستند، مراکز خرید آن تقریبا به حالت اجاره کامل در آمده اند . همچنین در طی ۴ ماه اخیر ۸۰۲ میلیون دلار اجاره ناخالص گرد آوری شده است که این مبلغ ۱۶۹ میلیون دلار یا ۲۷ درصد از ۴ ماه قبل از آن بیشتر است .

۵. همچنین در قسمت املاک اداری اوضاع در حال بهبود است . در سیتی سیدنی ۵۹ درصد آفیس ها در ماه اپریل پرشده اند که ۵۰ درصد رشد یک ماهه را نشان می دهد. این در حالی ست که در ملبورن بعد از قرنطینه های سخت از ماه مارچ تا اپریل نرخ آفیس های پر از ۳۵ به ۴۱ درصد رسیده است .

بابک صالحیان

کارشناس ارشد پراپرتی، تحلیلگر و مشاور دانش بنیان از استرالیا

@auspropertynewspersian

@afsharsarafi

www.afsharex.com.au