AFSHAREX

  • Afsharex

اخبار و تحلیل املاک استرالیا / هفته دوم ژوئن








۱. در ماه می ویکتوریا شاهد ۴۵ درصد رشد در فروش خانه های نو نسبت به ماه پیش از آن بود.

قسمت بزرگ این رشد ناشی از خرید خانه های جدا بود (detached houses) که قسمت اصلی اعتماد مصرف کننده را به خود اختصاص داده است . همچنین در SA این رشد معادل ۱۶/۳ درصد ، در QLD معادل ۵/۲ درصد ، در NSW معادل ۰/۶ درصد و در WA رشد ۴/۱ درصدی در خرید خانه های نو اتفاق افتاد.


۲. در حالی که تعداد خانه های ارایه شده برای اجاره در مناطق رجینال ( غیر از ۸ شهر بزرگ استرالیا ) ۵۹ درصد در یک سال گذشته کاهش یافته است در مارکت اجاره مناطق مزبور اجاره خانه ها ۹/۶ درصد رشد کرده است ! و این سه برابر رشد اجاره بها در مناطق شهری ست. در منطقه Sunshine Coast کاهش تعداد خانه های اجاره ای به ۵۹ درصد می رسد که سبب در خواست اضافه اجاره ای معادل ۱۵ درصد توسط صاحبخانه ها شده است ! این عددها برای Gold Coast به ترتیب ۵۹ درصد کاهش درتعداد خانه ها و ۱۷/۶ درصد رشد اجاره درخواستی ست.


۳. رشد دو رقمی املاک مسکونی در بریتانیا در حالی که تقاضای خرید بسیار بالا رفته است نگرانی های جدی از ایجاد حباب ناشی از ناپایداری قیمتی در این کشور ایجاد کرده است .

سرعت پذیرفتن وام های مسکن در این کشور به ۳۳ درصد بالاتر از قبل از پندمیک رسیده است و این در حالی ست که خریداران به دلایل کاهش مالیاتی برای خرید عجله دارند و همچنین توانایی خرید بالای انها به دلیل مشوق های گسترده دوران پندمیک باضافه بهره های پایین سبب ساز نگرانی جدی بانک مرکزی انگلیس شده است.

انگلیس به همراه ۱۳ کشور دیگر شاهد رشد دورقمی قیمت املاک در طول یک سال پیشین بوده اند .


۴. ارایه قیمت های غیر واقعی و پایین بخصوص در سیدنی و ملبورن برای جلب مشتری سبب ساز نگرانی های جدی برای خریداران و قانونگذاران و نهادهای حامی مصرف کننده گان شده است در حالی که نهاد حمایت از مصرف کننده گان در استرالیا ماه قبل این نگرانی را بطور جدی ابراز کرده است . مثال های زیادی در این باره وجود دارد که شما با چشم خود دیده اید و من در پست های گذشته بارها در این باره صحبت کرده ام . مثلا ملکی در منطقه Armadale در ملبورن و در شرق داخلی آن در ماه مارس و در اکشن در حالی به قیمت ۵/۸ میلیون دلار به فروش رسید که ۱/۷ میلیون دلار از قیمت درخواستی فروشنده بیشتر بود ! این یعنی ۴۱ درصد بالتر از رنج !

این باعث شد که اجنت مربوطه به پایین نمایی قیمت متهم شود که طبق قوانین ویکتوریا غیر قانونی ست . نهاد مربوطه در سیدنی یا NSW Fair Trading نیز اعلام کرده است که از ماه مارس شروع به اجرای قانون بر علیه آژانس های مسکن خلافکار کرده است و طی دو هفته ۱۳۷ اخطار نفض قانون و ۲۲۴ اجراییه به همراه ۱۵۰ هزار دلار جریمه نقدی انجام داده است . وزیر مربوط به اجرای بهینه مقررات در NSW همچنین گفت آنقدر به اجرای این قانون و یافتن موارد نقض ادامه می دهیم تا آژانس های مسکن از این رویه نادرست دست بر دارند !

مشکل اصلی اینجاست که وقتی شما فکر می کنید ملکی را به قیمت مثلا ۱/۱۵۰ می توانید بخرید و توانایی شما همین است و در اکشن مثلا به ۱/۴۵۰ به فروش می رسد وقت و انرژی و هزینه ای مثل پرداخت برای بازرسی های مختلف پرداخته اید که از یک طرف به شما ضرر می رساند و از طرف دیگر با تاخیر در خرید و افزایش هفتگی قیمت ملک شما ضرری دو چندان کرده اید که گاه تا هزاران دلار بالغ می شود . اینجاست که نقش مشاوران متخصص در کمک به سرمایه گذاران و خریداران ملک بار دیگر پر رنگ می شود.




بابک صالحیان

کارشناس ارشد پراپرتی از استرالیا و مشاور دانش بنیان املاک استرالیا و بین الملل


@auspropertynewspersian

@afsharsarafi

www.afsharex.com.au



13 views0 comments