اخبار و تحلیل املاک استرالیا / هفته سوم اپریل
۱. اقتصاد دانان سه بانک اصلی استرالیا اعلام کرده اند که هم اکنون اقتصاد استرالیا نه تنها به طور کامل سقوط ناشی از کورونا را جبران کرده است بلکه از اقتصاد قبل از کورونا هم بزرگتر شده است . آنها پیش‌بینی کرده اند که تولید ناخالص داخلی در استرالیا با ۱/۶ درصد رشد در سه ماهه اول سال نسبت به سه ماهه قبل از آن با ۰/۴۵ رشد از میزان آن در دسامبر ۲۰۱۹ نیز فراتر رفته است.
۲. شاخص اعتماد مصرف کننده در استرالیا باز هم افزایش یافته است و با رشد ۶/۲ درصدی به ۱۱۸/۸ در ماه اپریل رسیده است و این عدد از اگست ۲۰۱۰ تا کنون بالاترین مقدار در استرالیاست با این حال شاخصی که تعیین می کند آیا مردم هم اکنون علاقه مند به خرید ملک هستند در این ماه ۷/۹ درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافته است . این احتمالا به دلیل رشد شدید سه ماهه قبلی شاخص ملک و همچنین پایان دوران کمک های دولتی حفظ شغل بوده است که تعدادی از خریداران را ناامید کرده است.
۳. بر اساس اطلاعات و تحقیق اخیر UBS پایان طرح Jobkeeper می تواند عرضه مسکن را در سال بعد حداکثر تا دو برابر فعلی اضافه کند که در این صورت لطمه جدی به مارکت املاک مسکونی وارد می شود.
پ.ن : البته در این باره در پادکست این هفته به تفضیل توضیح داده شده است و دلایلی برای رد این عدد بزرگ ارایه شده است.
۴. بر اساس کورلوجیک بعضی از مناطق گران قیمت ملبورن از قبیل Malvern, Canterbury , Albert Park و Middle Park در ۱۲ ماه گذشته جزو سابرب هایی با پدترین عملکرد بوده اند مثلا آلبرت پارک و میدل پارک در یک سال گذشته تا آخر مارچ بترتیب ۱۲/۶ و ۱۱/۳ درصد افت کرده اند گرچه در سه ماهه اول سال این دو بترتیب ۱/۴ و ۰/۵ درصد رشد کرده اند. از طرف دیگر سابرب هایی مانند Red Hill South و Rye در دوازده ماه گذشته رشدی معادل ۲۶/۷ و ۲۵/۴ درصد داشته اند.
۵. ملبورن هم اکنون دومین شهر از نظر توان اجاره و دسترسی خوب به املاک اجاره ای ست . میانه قیمت اجاره در ملبورن با کاهش های متوالی در دوران پندمیک در طول یکسال از ۴۴۰ دلار به ۴۳۰ دلار رسیده است گرچه در همین حال بقیه شهرهای استرالیا معکوس حرکت کرده و نرخ اجاره در آنها رشد کرده است . این عدد برای ادلاید ، بریزبن و هوبارت هم اکنون در بالاترین میزان تاریخ این شهرهاست . رشد اجاره در آدلاید و پرت اگر با همین منوال پیش برود احتمالا ملبورن به زودی در دسترس ترین شهر برای اجاره خواهد شد. کنبرا همچنان گرانترین شهر برای اجاره یونیت ها و خانه هاست.
بابک صالحیان
کارشناس ارشد ملک از استرالیا و تحلیلگر و مشاور دانش بنیان املاک