AFSHAREX

  • Afsharex

اخبار و تحلیل املاک استرالیا / هفته چهارم اپریل





۱. با پایان طرح Homebuilders سرمایه گذاران در حال بازگشت و خرید پکیج های زمین و خانه بخصوص در ملبورن هستند که از این نظر در بین شهر های استرالیا رتبه اول را داراست . همچنان که این طرح با کمک ۲۵ هزار دلاری برای خرید زمین هایی که خانه نو در آن ساخته می شود در سال جدید به ۱۵ هزار دلار کاهش یافت و در پایان مارس پایان یافت تقاضای این زمین ها که اغلب درسابرب های جدید هستند کاهش یافت ولی به دلیل کمیاب شدن این زمین ها و پیش بینی رشد مارکت اجاره ، توجه سرمایه گذاران را به خود جلب کرده است و به این ترتیب مقدار زیادی از کاهش تقاضای پیش بینی شده جبران شده است.


۲. بازار اجاره یونیت های سیدنی در حال جبران سریعتر از حد انتظار و برای ملبورن نیز در حال جبران است . درباره ملبورن یونیت های در مارکت برای اجاره در ماه مارچ هنوز ۱۲۱ درصد از سال قبل در همین پریود بیشتر است. درست زمانی که استرالیا صدمین مورد مبتلا به کووید خود را ثبت نمود ولی درباره سیدنی تعداد یونیت های عرضه شده برای اجاره در مارکت هم اکنون ۴/۵ درصد از قبل از شروع پندمیک کمتر است. میزان اجاره در خواستی در مرکز شهر و جنوب سیدنی در طول سال تا آخر مارچ ۱۴/۵ درصد افت کرده بود ولی اگر دسامبر قبل را مبنا بگیریم این عدد ۶ درصد رشد را نشان می دهد. در ملبورن داخلی ولی در طول سه ماهه مارچ میزان اجاره یونیت ها ۳/۸ درصد افت کرده بود که این نشان دهنده کاهش نرخ افت اجاره بها در این شهر است.


۳. نتایج نهایی آکشن ها در هفته قبل باز هم نشان از مارکتی قوی می دهد و عدم افت نتایج آکشن های موفق کمی غافلگیر کننده به نظر می رسد . در این بین کنبرا با نرخ ۹۱ درصد اکشن موفق و سیدنی و ملبورن به ترتیب با نرخ ۸۱/۵ و ۷۷/۳ درصد اکشن موفق باز هم بر مارکتی بسیار قوی و رو به رشد صحه گذاشتند.


۴. و خبر ها مبنی بر این است که نرخ افزایش دفاتر کار(office) خالی( به جز کنبرا ) بعد از ۴دوره سه ماهه رشد بالاخره شروع به کاهش کرده است . تحقیقات JLL نشان می دهد در یکسال منتهی به مارچ ۲۱ این نرخ بدترین وضع را در یک قرن اخیر در استرالیا داشته است که به گفته جناب تیم او کورنر رییس بخش اجاره این کمپانی معظم این وضعیت در حال تغییر است. او اشاره کرده است این بهبود از دفاتر زیر ۵۰۰ متر شروع شده است.


۵.همچنین گزارش ها نشان از بالاترین بهبود بخش هتل در سیدنی بین شهرهای استرالیا در سه ماهه اول سال را دارد در جایی که در یکسال قبل ضربه بزرگی متوجه هتل‌داری سیدنی و ملبورن شده بود. با بسته بودن مرزهای استرالیا این قسمت از مارکت پراپرتی بخصوص در سیدنی و ملبورن لطمه شدیدی خورده اند.



بابک صالحیان

کارشناس ارشد پراپرتی ، مشاور دانش بنیان و تحلیلگر مارکت املاک

1 view0 comments

Recent Posts

See All

اخبار و تحلیل املاک استرالیا / هفته سوم می

۱. بنا به داده های کاملا معتبر نرخ خانه های خالی در کل کشور در طول ماه اپریل باز هم کاهش یافت و از ۲/۱ درصد انتهای مارچ به ۱/۹ درصد تقلیل یافت . نرخ خانه های خالی ملبورن همچنین از ۴/۴ درصد در این مدت