AFSHAREX

  • Afsharex

اخبار و تحلیل املاک استرالیا / هفته چهارم می




۱. به گزارش کور لاجیک در انتهای اپریل ۲۰۲۱ مارکت مسکونی در نواحی رجینال استرالیا در ۱۲ ماه قبل بیشتر از دوبرابر مارکت مسکونی شهرهای کپتال استرالیا رشد داشته اند . این رشد معادل ۱۳ درصد بوده است در حالی که رشد کپتال ها در مارکت مسکونی بالغ بر ۶/۴ درصد می باشد .


۲. بالاترین رشد یک ساله گزارش شده رجینال ها در قسمت خانه مربوط به Richmond -Tweed در NSW است با ۲۱/۹ درصد رشد یکساله !

بالاترین رشد یک ساله گزارش شده در یونیت ها نیز مربوط به همین ناحیه با ۱۵/۵ درصد می باشد .


۳. این هفته تعداد ۲۸۷۹ خانه برای اکشن با بید زننده گان چلنج خواهند داشت در حالی که عدد نسبت به هفته پیشین کاهش کوچکی داشته است. مشاهدات شخصی من در بررسی های شخصی برای کلاینت های شرکت نشان می دهد که در مناطقی از سیدنی که رشد شش ماهه بسیار بالایی داشته اند تعداد اکشن ها در حال کاهش و در حال تغییر به فروش معمولی هستند.

همچنین نرخ اکشن های موفق در طول دو هفته در بعضی قسمت های سیدنی و ملبورن در حال کاهش هر چند کوچک ولی معنی داری هستند که با ادامه آن می توان نتیجه گرفت که گرمای مارکت مسکونی با اهنگ بسیار کمی در حال کم شدن است.


۴. همچنان مناطقی مانند Mornington Peninsula در ملبورن و Eastern Suburbs در سیدنی جزو بالاترین سطح نرخ اکشن های موفق در کشور هستند.


۵. به گزارش Digital Finance Analytics

مطابق یک نظرسنجی صاحبان ۲۰۳۷ آپارتمان در ملبورن و ۲۲۸۲ آپارتمان در سیدنی قصد دارند املاک خالی خود را برای جلوگیری از ضرر بیشتر از نبود گردش مالی پول به فروش برسانند . این به دلیل بسته بودن مرزها و کمبود تقاضا ست که ضعف این مارکت آشکارتر می شود. این اتفاق می تواند منجر به عمیق تر شدن بحران مارکت آپارتمان در مراکز شهرها شود.


۶. نتایج بررسی های ما نشان می دهد که این هفته شاخص ملک مسکونی در سیدنی ۰/۶ درصد ، در ملبورن ۰/۵ درصد ، در آدلاید ۰/۳ درصد ، در بریزبن ۰/۵۵ درصد و در پرت ۰/۱۸ درصد بالاتر رفت . سیدنی همچنان در رشد ملک مسکونی پیشتاز است .



بابک صالحیان

موسس و مدیر عامل شرکت مشاوره ای

Property Analyzer Group

و کارشناس ارشد پراپرتی از استرالیا

4 views0 comments