AFSHAREX

  • AfshaRex

اخبار و تحلیل املاک استرالیا / هفته اول آگوست



۱. طبق آخرین گزارش رسمی و دارای درجه اعتبار بالای منتشر شده، اقتصاد تاسمانیا از نظر عملکرد در کشور در یک سال گذشته پیشرو است . رتبه دوم را از این حیث ویکتوریا دارد.اقتصاد ویکتوریا که پیش از کرونا مدت های طولانی پیشرو اقتصاد کشور بود از کرونا لطمه زیادی خورد با این حال و در مجموع در حال حاضر هنوز رتبه دوم را از نظر عملکرد کلی به خود اختصاص داده است. رتبه سوم ، چهارم و پنجم از این نظر را به ترتیب ACT و SA و سپس NSW در اختیار دارند. طبق این گزارش نرخ رشد جمعیت تاسمانیا در کشور اول است و همچنین ویکتوریا از نظر ساخت و ساز در کشور در رتبه اول می باشد. تاسمانیا در سرمایه گذاری روی تجهیزات ، کم بودن بیکاری و همچنین تعداد خانه های شخصی که ساخت آنها شروع شده است نیز رتبه اول در کشور را دارد.

از نظر رشد اقتصاد نیز WA در کشور در بازه یک ساله با ۵/۸ درصد اول است .


۲. بنا به آخرین گزارش بانک NAB در سال ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ شاخص ملک مسکونی در شش شهر کپتال استرالیا مجموعا ۱۸/۵ درصد و در سال ۲۰۲۲ مجموعا ۳/۶ درصد رشد خواهد کرد . این رشد در سال ۲۰۲۱ در سیدنی ، ملبورن ، بریزبن ، هوبارت ، آدلاید و پرت به ترتیب ۲۱/۶ و ۱۷/۶ و ۱۹/۵ و ۲۳/۵ و ۱۷/۴ و ۱۱/۶ درصد خواهد بود . در سال ۲۰۲۲ نیز رشد تمام این شهرها تقریبا و در حدود ۳/۱ (سیدنی ) تا ۴/۴ (بریزبن ) خواهد بود.

همچنین پیش بینی این بانک نشان می دهد که شاخص پراپرتی این بانک که در آن انواع ریسک نیز تاثیر گذار است در سال ۲۰۲۱ در VIC و NSWو TAS رشد کرده و در بقیه ایالت ها کاهش خواهد داشت . در دو سال آینده نیز این شاخص تنها در ویکتوریا افزایش اندکی خواهد یافت. هم اکنون این شاخص در NT و WA بالاترین و در ویکتوریا پایین ترین در کشور است .


۳. بررسی های شخصی من روی شاخص های قیمت ملک نشان می دهد که روند کاهش شتاب رشد مسکن در سیدنی(سیدنی بزرگ ) ادامه دارد. عرضه کم ملک در سیدنی و شدت گرفتن قرنطینه ها در این شهر دو عامل متفاوت هستند که در دو جبهه متضاد بر علیه هم عمل می کنند ولی نتیجه آن در هر صورت این است که در دو هفته منتهی به امروز ، شنبه ۳۱ جولای نرخ رشد در سیدنی کاهشی بوده است و در ملبورن البته بعد از دو هفته، روند کاهشی رشد روند افزایشی به خود گرفته است. در بریزبن نیز این روند کاهشی بوده ولی در آدلاید این روند بعد از دوهفته روند کاهشی مجددا در هفته گذشته اوج گرفته است. در پرت نیز تقریبا رشد در سه هفته گذشته متوقف شده است .


۴. با افزایش هزینه های ساختمان به دلایل مختلف از جمله مصرف بالا و سیستم حمل و نقل جهانی ضعیف شده در اثر کرونا که به عنوان مثال و مطابق پست های قبلی در این سریال باعث رشد سی تا پنجاه درصدی قیمت الوار شده است می توان انتظار داشت که این تورم روی قیمت خانه تاثیر بگذارد و باعث رشد مضاعف آن شود . گرچه این رشد تورمی مربوط به رشد اختصاصی ملک (که بیشتر به عنوان یک ثروت در نظر گرفته می شود تا یک کالای مصرفی) در فر آیند عرضه و تقاضا نیست ولی در هر صورت بر رشد قیمت ملک تاثیرگذار خواهد بود و از ارزش پول در برابر کالایی به نام ساختمان خواهد کاست. ما این مورد را در باره خریدهای مشتریان شرکت خود در نظر گرفته ایم و مدتی ست که آن را روی انتخاب های نهایی برخی از انواع خرید به صورت یک فاکتور وارد می کنیم. نکته ای که گمان می کنم بسیاری از شرکت های حرفه ای پراپرتی که مشاوره سرمایه گذاری ملک انجام می دهند آن را در نظر نمی گیرند. *


۵. ترکیبی از نرخ پایین بهره ، نزولات جوی مناسب ، برداشت متوسط و بالا از مزارع و بازگشت سرمایه قوی از مزارع استرالیا سبب رشد مضاعف املاک مزروعی در این کشور شده است . نرخ رشد سالیانه پنج ساله زمین های مزروعی در استرالیا ۱۳ درصد است .**


بابک صالحیان

کارشناس ارشد املاک از استرالیا ، مشاور حرفه ای و دانش بنیان و تحلیلگر مارکت املاک


* ما تنها شرکت ها و افراد دارای زمینه علمی و بک گراند قوی را در سکتور پراپرتی به رسمیت می شناسیم . نظر افراد بدون شناسنامه و هویت علمی از نظر ما فاقد اعتبار است.

**توصیه اکید دارم بدون مشاوره حرفه ای به هیچ وجه وارد خرید مزرعه (و به طور کلی خرید سرمایه گذاری ملک ) در استرالیا نشوید و ریسک سرمایه گذاری خود را به این روش ده ها برابر نکنید. بجز ریسک های خرید ماکرواکونومی ریسک های خرید میکرواکونومی این املاک بسیار است گرچه به تجربه باور دارم این کامنت ها آنچنان تاثیری در رفتار عمومی فرهنگ ما که با مشاوره بیگانه است ندارد !


3 views0 comments

Recent Posts

See All

برآورد‌های اقتصاد‌دانان از آینده دلار

تحلیلگران بر این باورند که قیمت هر دلار آمریکا صرف‌نظر از اثر روانی کاهش تنش‌های سیاسی به لحاظ بنیادی هم متاثر از مذاکرات هسته‌ای در وین است زیرا رفع یا کاهش تحریم‌ها می‌تواند جریان ورود ارز به کشور ر