AFSHAREX

  • Afsharex

اخبار و تحلیل املاک استرالیا / هفته اول می



۱‌. با وجود اینکه میزان رشد قیمت ها در سه ماهه سوم سال رکورد شکن بود باز هم برای ۶۰ درصد سابرب های استرالیا خرید یک خانه سه خوابه و پرداخت اقساط آن ارزانتر از پرداخت اجاره برای آنها است. در واقع از آنجایی که نرخ بهره کاهش یافته است این مهم اتفاق افتاده است. نتایج آنالیز های یک شرکت بزرگ داده نشان می دهد این عدد برای یونیت ها در سطح کشور ۸۰ درصد است .


۲. صاحبان املاک صنعتی با اجاره دادن حدود یک میلیون متر مربع warehouse در سه ماهه اول سال در حال شکستن رکورد قبلی خود می باشند . سال گذشته دارای رکورد ۳/۲ میلیون مترمربع اجاره این مکان ها بود که این در اثر رونق شدید اجاره مکان های صنعتی رخ داد. ملبورن ، سیدنی و سپس بریزبن از این نظر به ترتیب سه رتبه نخست را دارند.


۳. گزارش های کورلوجیک نشان می دهد که در قسمت مسکونی نرخ اجاره ها در حال رشد سریع ولی کاملا غیر یکنواخت هستند . شاخص ملی اجاره در سه ماه اول سال ۳/۲ درصد رشد کرد ولی این رشد در داروین و پرت بسیار قوی تر بود . این رشد در رجینال ها ۴/۱ درصد و در ۸ شهر کپتال استرالیا ۲/۹ درصد بود. بالاترین نرخ رشد اجاره در یونیت های مناطق رجینال بود که ۴/۸ درصد محقق شد. همچنین در داروین بالاترین رشد معادل ۸/۲ در خانه ها و ۷ درصد در یونیت ها بود. کنبرا هم اکنون گرانترین مارکت اجاره استرالیا هم در سکتور خانه و هم یونیت ها ست .


۴. با توجه به تغییرات با آهنگ کمتر رشد در شاخص مارکت مسکونی ، کمتر شدن نسبی نرخ آکشن های موفق ، رشد تعداد خانه های عرضه شده ، کاهش قدرت خرید ملک و چند نشانه دیگر می توان ادعا کرد که مارکت املاک مسکونی در حال نزدیک شدن به قله خود می باشد ولی عواملی دیگر نیز نشانه هایی را بروز می دهند که مدت زمان رسیدن به قله را کوتاه مدت نشان نمی دهد.


۵. در طی یک دوره پنج ساله نقطه به نقطه هوبارت با ۵۰ درصد ، ملبورن با ۳۲ درصد و کنبرا با ۳۰ درصد رشد در خانه ها به ترتیب بیشترین میزان رشد را در این پریود داشتند. در قسمت یونیت ها هوبارت ، ملبورن و آدلاید به ترتیب با ۴۳ درصد ، ۱۸ درصد و ۱۵ درصد از این حیث سکاندار بودند.


بابک صالحیان ،

کارشناس ارشد پراپرتی از استرالیا ومشاور و تحلیلگر دانش بنیان مارکت املاک


6 views0 comments