۱. سابرب های با توانایی خرید بالا در شمال سیدنی در سه ماهه گذشته به طور متوسط ۱۸ درصد رشد کرده اند ! از جمله این سابرب ها South Turramurra می باشد که در Upper North Shore سیدنی واقع شده و به گزارش کورلاجیک ۲۰ درصد در سه ماه منتهی به جون رشد کرده است. سابرب دیگری که رشد ۱۹/۶ درصدی را در همین زمان در مارکت مسکونی تجربه نموده است Clareville در Northern Beach سیدنی ست. متروپولیتن سیدنی در ماه قبل ۳ درصد رشد در پراپرتی مسکونی داشت و بیشتر این رشد مدیون رشد سابرب های با لایف استایل بالا بود.
۲. بر خلاف سیدنی در ملبورن در ماه قبل سابرب های با عملکرد عالی در رجینال ها بودند . رجینال هایی با سطح زندگی بالا که قیمت ها هنوز خیلی بالا نرفته بود. باور می کنید اگر به شما بگویم Winchelsea در جیلانگ در سه ماه قبل ۱۴ درصد رشد قیمتی به خود دیده است ؟! درباره St Andrew Beach و Port Sea و Sorento کلاینت های من بسیار شنیده بودند . رشدی قوی و ادامه دار ! در سه ماه بترتیب این سه سابرب زیبا ۱۳/۹ ، ۱۱/۸ و ۱۱/۲ درصد به ثروت صاحبان خود افزودند ! در جایی که سورنتو هم اکنون از نظر رشد میانه مدت در استرالیا یکی از بهترین هاست حال سوال این است : آیا این رشد ادامه خواهد یافت ؟!
۳. سکتور یونیت ها در حال حرکت رو به بالاست . این را در تمام داده های این هفته دیدم و با کلاینت های شرکت که هم اکنون در چهار شهر مشغول نبرد ورود به مارکت هستند احساس می کنیم . آمارهای کورلاجیک هم آن را تایید می کنند . این منطقی ست که با اوج گرفتن قیمت ها در قسمت خانه ها و کاهش توانایی خرید خریداران بسیار حال حاضر و کمبود خانه به دلیل کاهش عرضه، مردم به سمت یونیت ها هجوم ببرند . این هفته که داده های ماه می به دست من رسید در بعضی سابرب های شهرهای بزرگ استرالیا در سکتور یونیت رشد های غیر منتظره ۶ تا ۹ درصد مشاهده می شد گرچه به گمانم این عددها ادامه دار نخواهد بود .
۴. ما از کاهش قیمت املاک مسکونی مثل شما خوشحال می شویم ولی قرار نیست به این دلیل که عده زیادی خوشحال می شوند اصول خود را خدشه دار کنیم و به سلیقه و خواست مخاطب بنویسیم . داده ها نشان می دهند که تا اخر ماه می در سه ماه ۱۶۴ هزار نقل و انتقال در قسمت مسکونی اتفاق افتاده است ولی تنها ۱۳۶ هزار ملک وارد مارکت شده است ! بله این مارکت هنوز و همچنان مارکت فروشنده گان است در حالی که خریداران پر تعداد برگه های پری اپروال وام را در دست گرفته و با درصد های پایین مشتاق خرید ملک هستند. البته خریدار و فروشنده هر دو استرس گرفته اند ولی هردو فعلا به نفع رشد قیمت است . خریدار از ترس رشد قیمت بیشتر و فروشنده نیز همین ترس را دارد که ترجیح می دهد ملک خود را دیرتر وارد مارکت کند.
۵. به شرکت معظم Multiplex برای ساخت فرودگاه جدید سیدنی تسهیلات ۵/۳ میلیارد دلاری داده خواهد شد تا این پروژه عظیم را در Badgery Creek به انجام برساند . اگر همه چیز درست پیش رود سال ۲۰۲۶ منتظر افتتاح این قسمت از پروژه خواهیم بود. این شرکت متعلق به The Brookfield است و در رقابت با شرکت های بزرگی مثل Lendlease و Watpac برنده شد تا ساخت ترمینال اصلی فرودگاه را به انجام برساند .
بابک صالحیان
کارشناس ارشد پراپرتی از استرالیا و بنیانگذار و مدیر عامل شرکت
Property Analyzer Group Pty Ltd