AFSHAREX

  • Afsharex

اخبار و تحلیل املاک استرالیا / هفته دوم جولای




احمد فهور رییس سابق پست استرالیا با یافتن یک خریدار برای Mansion خود که به عنوان ملکی شاخص با مساحت ۱/۱۱ هکتار در سابرب Hawthorne در نوار داخلی ملبورن قرار دارد، آن را به قیمت ۴۰/۵ میلیون دلار فروخت . این دومین فروش از نظر قیمت در تاریخ ملبورن است. فروش قبلی, ملک معروف در سابرب Malvern در سال ۲۰۱۸ بود که ما در همان سال گزارش آن را در صفحه اخبار استرالیا آوردیم. این ملک Malvern متعلق به تاجر آثار هنری ، Rode Menziie بود. ملک متعلق به رییس قبلی پست استرالیا و بانک NAB در سال ۲۰۱۳ به صورت off market به قیمت ۲۲ میلیون دلار خریداری شده بود . این خانه از ۴ ساختمان مجزا تشکیل شده است که سه ساختمان آن دارای ۱۰ اطاق خواب و ساختمان اصلی آن ۱۵ اطاق خواب دارد .

ایشان به هنگام پاداش در پایان دوره کاری خود ۱۰/۸ میلیون دلار از پست استرالیا دریافت کرده بود.


۲. اقتصاد دان برجسته بانک ANZ جناب Emmett می گوید فشار برای آرام کردن بازار افسار گسیخته مسکن آغاز شده است زیرا رشد میزان وام های خرید مسکن دوبرابر سال قبل شده است و همچنین وام های سرمایه گذاری مسکن در سه ماه گذشته بیش از سی درصد افزایش یافته است . او تاکید می کند که انتظار می رود رشد تقاضای وام همچنان افزایش یابد و این ریسک های اقتصاد کلان را بسیار افزایش خواهد داد. به این ترتیب محتمل است که بانک مرکزی از طریق APRA تا پایان سال وارد میدان خواهند شد .


۳. با وجود این باور قدیمی که تصور می شود سرمایه گذاران چینی در مارکت ملک استرالیا یکی از دلایل رشد قیمت ملک هستند و همچنین با توجه به یک نظر سنجی جدید که University of Technology Sydney در پایان ماه مارس انجام داد و نشان می دهد این تصور در ۸۲ درصد مردم استرالیا هنوز وجود دارد ولی داده ها نشان می دهد که دلیل رشد قیمتی فعلی در استرالیا چینی ها و حتی خریداران خارجی نیستند . تحقیقات نشان می دهد که خریداران خارجی ملک هم اکنون در استرالیا در کمترین میزان خود قرار دارند و اکثریت آنها را بر خلاف تصور فعلا چینی ها تشکیل نمی دهند. رشد ملک در استرالیا علت داخلی دارد و اینجانب تمام دلایل موجود برای رشد مارکت فعلی استرالیا را در یک مصاحبه با SBS که اخیرا منتشر شد اعلام کردم . حتی در ارتباط با سال های ۲۰۱۴ تا ۲۰۱۷ که زمان ماکزیمم فعالیت سرمایه گذاران چینی در مارکت استرالیا بود تحقیقات شخصی من در دانشگاه بوسیله مرور ۱۲ پروژه دارای اعتبار ممتاز در استرالیا نشان می داد که سرمایه گذاران چینی در آن زمان هم در مجموع نقش کمرنگی را در رشد مارکت مسکونی داشتند .


۴. بر اساس تحقیقات Domain نرخ اجاره بها در سیدنی با حرکت عمودی رو به بالای مارکت املاک مسکونی این شهر شروع به رشد کرده است. این رشد در مناطق شمالی سیدنی که دارای ساحل می باشند ، Central Coast و ناحیه Sutherland بیشتر خود را به رخ می کشد . یکی از سابرب هایی که بالاترین میزان رشد را داشته است Warriewood می باشد که نرخ اجاره بها میانه سالیانه آن با رشد ۳۳/۳ درصدی به ۱۲۰۰ دلار در هفته رسیده است .


۵. یک نظرسنجی که اخیرا صورت گرفته است نشان می دهد که ۲۶ درصد از مردم استرالیا باور دارند که هم اکنون املاک مسکونی ۱۱تا ۲۰ درصد بالای قیمت در خواستی فروشنده به فروش می رسد . در همین حال تنها ۱۹ درصد استرالیایی ها هنوز باور دارند که املاک به قیمت در خواستی فروش می روند. ۷۰ درصد هم باور دارند که املاک با قیمت بالای درخواست فروشنده به فروش می رسند . ۵ درصد تصور می کنند املاک ۲۱ تا ۳۰ درصد بالای قیمت درخواستی به فروش می رسند. *


بابک صالحیان

کارشناس ارشد پراپرتی ومشاور دانش بنیان سرمایه گذاری در تمام سکتورهای پراپرتی از استرالیا


* در یک سال گذشته در مشاوره رسیدن به هدف برای کلاینت های شرکت ، ما به اعداد مختلفی در ۷ رجینال و ۶ شهر کپتال استرالیا رسیدیم که بالاترین آن ۵۹ درصد بالای قیمت درخواستی و پایین ترین آن ۷/۶ درصد بالای قیمت درخواستی مالک بود. البته رنج این اعداد فراتر است و ما به داده های کل استرالیا دسترسی داریم ولی این اعداد مربوط به املاکی بودند که مورد بررسی و توجه ما بودند. نکته مهم این است که برای پراپرتی هدف ما معمولا با استناد به روش های کاملا رسمی ، علمی و تایید شده با استناد به ریاضیات و توزیع های احتمال و داده های کاملا به روز به عددی می رسیم که ریسک سرمایه گذاری در آن معقول و در محدوده ارزش مارکت و پایین تر از آن است و محدوده ای را پیشنهاد می دهیم که بیشترین احتمال فروش در آن است . به این ترتیب سرمایه گذار یا خریدار، ریسک خریدهای احساسی و غیر معقول را در نظر می گیرد و آن را اعمال می کند . تخمین های ما برای این نوع مشاوره و در مرحله نهایی آن ( از پنج مرحله )به همراه مشاوره برای negotiation تاکنون بسیار یاری رسان و دقیق بوده است .


@auspropertynewspersian

@afsharsarafi

www.afsharex.com.au


2 views0 comments