AFSHAREX

  • Afsharex

اخبار و تحلیل املاک استرالیا / هفته سوم ژوئن



۱. با وجود رشد سریع قیمت ملک مسکونی در استرالیا که سبب نگرانی هایی در سطح سیاست‌گذاران بانکی استرالیا شده است بانک سرمایه گذاری CSLA معتقد است که رزرو بانک استرالیا و نهادهای سیاست‌گذار برای دخالت در وام دهی و سخت کردن آن هنوز توجیه لازم را ندارند و احتمالا تا دو سال آینده وارد عمل نخواهند شد . وام های سرمایه گذاری مسکن هنوز نسبت به ۲۰ سال پیش در پایین ترین نرخ خود هستند و حدود ۲۶ درصد وام های جدید را تشکیل می دهند .


۲. بزرگترین توسعه دهنده خصوصی آپارتمان در ملبورن ، Central Equity باور دارد با توجه به اینکه نرخ آپارتمان های خالی در پرتفلیوی آنها در Southbank و CBD ملبورن در ۶ ماه قبل در حال کاهش بوده است احتمالا این بازار در انتظار احیای جدی ست . نرخ خانه های خالی در مرکز ملبورن در قرنطینه دوم ملبورن به ۱۳ درصد رسیده بود .


۳. اگر دولت NSW برای گسترش بیشتر زمین های حاشیه شهرها فکری نکند تا سال ۲۰۳۰ این کلانشهر با کمبود بیش از ۲۵۶۰۰ زمین روبرو خواهد شد . استفن مک ماهون رییس بخش NSW بخش سیدنی اعلام کرد که اگر دولت این ایالت دست از بوروکراسی قدیمی خود که سبب تاخیر در برنامه ریزی های شهری می شود بر ندارد این کلانشهر با مشکلات جدی در این باره روبرو خواهد شد.


۴. کمبود پراپرتی در بخش املاک صنعتی در ملبورن و سیدنی خود را بیش از پیش نمایان می کند وسبب رسد قیمت ها در این دو بخش املاک شده است . در سیدنی تنها ۱/۴ درصد این املاک خالی هستند و این نرخی ست که نصف شش ماه قبل می باشد . یک دلیل مهم آن افزایش قابل توجه فروشگاه های آنلاین است . این داستان در ملبورن هم تکرار شده است در حالی که هم اکنون تنها ۱/۵۵ درصد این نوع املاک که انواع مختلفی دارند خالی ست . لازم به ذکر است که شرکت ما برای افرادی که در زمینه خرید این نوع املاک به دنبال سرمایه گذاری هستند با تعیین وقت قبلی توسط مشاوره های دانش بنیان و بسیار موثر از انتهای اگست ۲۰۲۱ آماده ارایه سرویس است.


۵. در بسیاری از سابرب های استرالیا بخصوص در بریزبن ، سیدنی و ملبورن تقاضای خرید ملک آنچنان بالاست که در محدوده مشخصی از توانایی خرید ( که غالبا بالاتر از میانه قیمتی سابرب است ) هم در آمد ملک رشد قابل توجهی داشته است و هم قیمت املاک به طرز باورنکردنی نسبت به یک سال قبل رشد کرده است و این شاید از نظر تعداد سابرب هایی که و میزان بازگشت سرمایه بی سابقه باشد. محاسبات شخصی من در دو هفته گذشته نیز از رشد بترتیب ۱/۲ ، ۰/۷ ، ۰/۷ و ۰/۹ درصدی شاخص ملک مسکونی در بترتیب سیدنی ، ملبورن ، آدلاید و بریزین حکایت می کند .

در این شهرها بترتیب شاخص ملک مسکونی نقطه به نقطه یک ساله ۱۳/۳ ، ۶/۶ ، ۱۲/۸ و ۱۳/۴ رشد کرده است .


بابک صالحیان

کارشناس ارشد پراپرتی و تحلیلگر و مشاور دانش بنیان املاک استرالیا و بین الملل


@auspropertynewspersian

@afsharsarafi

www.afsharex.com.au

1 view0 comments