اخبار و تحلیل املاک استرالیا / هفته پنجم می

۱. درفاصله کمتر از بیست کیلومتر از مراکز شهرهای کپتال استرالیا سابرب های زیر به عنوان سابرب های با قابلیت زندگی و با ارزانترین میانه قیمتی خانه و یونیت در شهرهای مختلف توسط کمپانی PRD انتخاب شدند .

در بخش خانه :

Sydney , Peakhurst, 1.2 m

Melbourne , Greenvale, 728 k

Brisbane , Springwood, 530 k

Hobart, Geilston Bay , 531 k

در بخش یونیت:

Sydney, Narwee, 612.5 k

Melbourne, Northcote, 595 k

Brisbane, Warner, 290 k

Hobart, Geilston Bay, 420 k

۲. شاخص مارکت ملک مسکونی در سیدنی ، ملبورن ، بریزبن ، آدلاید و پرت به صورت نقطه به نقطه از ابتدای امسال تا امروز بترتیب ۱۱/۲، ۸ ، ۹/۳ ، ۷ و ۷ درصد رشد داشته اند و مجموع این پنج شهر نیز در همین بازه زمانی رشدی معادل تقریبا ۱۰ درصد را در پرونده خود ثبت کرده اند. با این حساب و اگر روند رشد را ثابت فرض کنیم احتمال زیادی وجود دارد که عدد پیش بینی شده ابتدای سال ما برای شاخص ملک کشوری که حدود ۱۶ تا ۱۸/۵ درصد رشد را نشان می داد محقق شود گرچه کاهش توانایی خرید بخصوص برای خانه اولی ها و افزایش تعداد افرادی که عدم توانایی در باز پرداخت وام خود دارند از عواملی ست که بطور جدی رشد شاخص ملک را تهدید می کنند.

۳. قرنطینه جدید در ویکتوریا سبب کاهش اعتماد بنفس فروشنده گان ملک می شود . تجربه شخصی من به عنوان شخصی که در یکسال گذشته افتخار کمک به ده ها کلاینت در نقش مشاور تخصصی پراپرتی را داشته ام نشان می دهد که در زمان لاک داون خرید ملک توسط خریدارها در بیشتر موارد کمی آسان می شود و احتمال ایجاد فرصت های خرید بیشتر افزایش می یابد .

۴. تحقیق شرکت معظم کورلاجیک نشان می دهد که رشد اجاره بها در مناطق رجینال کشور در یکسال گذشته تا اول می امسال در یک دوره یکساله حدود ۹/۶ درصد است که این به معنای رشد سه برابری اجاره بها مناطق رجینال نسبت به محدوده شهر های بزرگ که حدود ۳/۳ درصد می باشد . در گزارش های قبلی در همینجا ذکر شد که رشد ارزش ملک در رجینال ها در زمان یکسان تا اخر می حدود دو برابر رشد رشد قیمت ملک مسکونی در نواحی شعرهای بزرگ است . ۱۳ درصد در مقابل تنها ۶/۴ درصد ! لازم به ذکر است که ما در تحقیقات خود برای مشاوره های تخصصی به سابرب هایی برخورد کردیم که بازده یکساله خرید آنها بین بیست تا سی درصد بوده است !

۵. در بیست سال گذشته مارکت املاک روستایی در استرالیا به طور متوسط رشدی معادل ۷/۶ درصد سالیانه داشته است . سال ۲۰۲۰ با وجود بحران در مربوط به بیماری منحوس این رشد معادل ۱۲/۹ درصد بوده است . پیش بینی ها در سال ۲۰۲۱ نشان می دهند که احتمال تکرار رشد سال ۲۰۲۰ و حتی بیشتر از آن با وجود نرخ بهره تاریخی پایین و افزایش قیمت محصولات بخصوص قیمت محصولات گوشتی منتفی نباشد.

بابک صالحیان ، کارشناس ارشد، مشاور دانش بنیان املاک از استرالیا و مدیر عامل و بنیانگذار شرکت

Property Analyzer Group Pty Ltd

@auspropertynewspersian

@afsharsarafi

www.afsharex.com.au