اقتصاد دان استرالیایی و گاورنر رزرو بانک استرالیا فیلیپ لوو گفت :

در استرالیای فعلی بیکاری در سطح پایینی ست. بهره های بانکی هم همچنین نرخ های مناسبی دارند و همچنین رشد جمعیت نرخ بالایی را داراست.

📌همچنین تمرکز RBA هم اکنون روی تهدید بالقوه ای ست که از سوی کاهش مصرف عمومی به وجود آمده است. چیزی که تا این حد انتظارش نمی رفت.

📌جناب Lowe اظهار کرد نگرش مثبت گرایانه ای که در پایین رفتن قیمت ملک وجود دارد نشان می دهد که اقتصاد استرالیا با کاهش قیمت ملک از خط سیر خود خارج نخواهد کرد.

این سبب می شود که مارکت پراپرتی در حالت پایدارتری قرار گیرد و این اجازه خواهد داد که عده بیشتری از مردم بتوانند خانه دلخواهشان را بخرند.

📌البته کاهش قیمت ملک سبب می شود عده ای از مردم حس کنند که از ثروتشان کاسته شده است. این است که سبب ساز کاهش مصرف عمومی کشور می شود و البته تاثیر این یکی به نظر نمی آید که خیلی گسترده باشد. قیمت های پایین خانه همچنین مترادف است با ساخت و ساز کمتر و اینجاست که ما می بایست بیشتر مراقب باشیم.

📌هرچند ما بایستی چیزهایی را در نظر بگیریم. تغییرات ایجاد شده بخصوص در سیدنی و ملبورن درست همزمان با رشد خوب جمعیت، نرخ پایین بهره بانکی و کاهش قابل توجه نرخ بیکاری صورت گرفته است.

📌اینجا یک بحث علمی وساده مربوط به عرضه و تقاضا ست که حاکم است. درپاسخ به رشد جمعیت و تقاضای بالا مدت زیادی طول می کشد که با عرضه گسترده تقاضا کاهش یابد و سپس هم اکنون این عرضه است که پاسخ خود را نشان داده و بر تقاضا پیشی گرفته است. طبیعی ست که قیمت ها معکوس بزنند وکاهش بیابند.

📌آقای Lowe همچنین گفت ما باید قبول کنیم که اقتصاد ما انعطاف‌پذیر است.

📌او همچنین اضافه کرد که احتمال افزایش نرخ بهره بانکی که در طی شش ماه گذشته اظهار می شد هم اکنون دیگر بسیار کم شده و حتی احتمال کاهش دیگری در نرخ بهره بیشتر شده است.

نرخ بیکاری به سمت کاهش و نرخ تورم هم درحال افزایش تدریجی پیش بینی شده است. اگر ما بتوانیم اولی را بیشتر کاهش و دومی را رشد بیشتری بدهیم به اهداف از پیش تعیین شده مان خواهیم رسیدو این توجیه خواهد کرد که در بعضی زمان ها نرخ بهره بالاتر اجتناب ناپذیر شود.

اما این نیز محتمل است که اقتصاد ملایم تر از انتظار ما رشد کند و اهداف ما به طور بسیار محدودی براورده شود. اگر تورم رشد چندانی نکند و نرخ بیکاری ازحدی کمتر نشودما نرخ بهره را باز هم کاهش خواهیم داد.

📌کمیته رویال بانک در حال حاضر تغییر فدرتمندی که باعث تغییر نرخ بهره شود را نمی بیند.

آخرین پیش بینی ها برای اقتصاد استرالیا که اوایل فوریه نشر یافت برای رشد ناخالص داخلی در سال جاری و سال 2020 پیش بینی 3 درصد و 2.75 درصد انجام داد که از پیش بینی های قبلی کاهش قابل توجهی را نشان می دهد.

📌وضع بازار Labor از پیش بینی های قبلی بهتر است و بیکاری نیز از انچه پیش بینی می شد کمتر شده است.

📌همچنین Lowe اضافه کرد دوره طولانی ولی با نرخ رشد پایین درامد خانوار همراه با کاهش قیمت مسکن شده که این موضوع مهمی ست.

این قابل قبول است که دوره طولانی ولی با رشد ضعیف تر عادات مصرف مردم را پایین بیاورد و باعث شود که مردم پلن های مصرف خود را کوچک تر کنند (مثلا رو به خریدهای ارزان تر بیاورند و در ملک مثلا املاک کوچکتر بخرند)

برای اغلب مردم این سخت بود که ببینند با رشد در امد کم دریک دوره کوتاه رشد قیمت ها بسیار گسترده باشد.

📌به هر حال RBA منتظر است که در امد خالص بعد از مالیات مردم با کاهش مالیات ها رشد کند.

رشد سریعتر درامدها موجب می شود شهروندان مصرف بیشتری بکنند با همه این ها از نگاه بلند مدت کلید افزایش واقعی درآمد خانوارها در بیشتر کردن بهره وری ست.

📍در مقیاس جهانی تورم کم است و نرخ بیکاری دربسیاری از اقتصاد های پیشرفته چند دهه اخیر پایین است. رییس رزرو بانک همچنین گفت توجه زیادی روی پیش بینی های کاهش رشد جهانی و اثرآن بر اقتصاد استرالیا شده است.

نگرانی های جهانی جناب گاورنر رزرو بانک که ریسک اقتصاد استرالیا را بیشتر می کند تنش های تجاری بین امریکا و چین، برگزیت، ظهور عوام گرایی جهانی و تخریب اقتصاد بعضی از کشورهای اروپای غربی ست.

اقتصاد چین دومین خطر بین المللی ست در جایی که رشد آن از آن چه پیش بینی می شد کمتر می باشد.

بابک صالحیان

مشاور علمی انتخاب و سرمایه گذاری ملک