۱) افزایش ۱۱۳ درصدی تعداد وام های سرمایه گذاری تصویب شده در بخش مسکن نسبت به سال قبل نگران کننده می رسد . همراه با افزایش این وام ها کاهش تعداد وام های خانه اولی ها و وام افرادی که خانه را برای سکونت خود می خرند نشانه هایی محرز از افزایش ریسک سیستم وام دهی ست .
۲) بررسی های شرکت ما نشان می دهد که درست به هنگام لاک داون یا قرنطینه های استانی موجی از تقاضای جدی برای خرید در رجینال ها شکل می گیرد و این دقیقا مبتنی بر پیش بینی های ابتدای شروع پندمیک ماست. شاهد این مدعا در لیست های خرید نهایی ما به طرز واضحی خود را نشان می دهد در حالی که در سه رجینال مختلف ملبورن و سیدنی برای دو کلاینت حقیقی و یک شرکت سرمایه گذاری بیش از ۸۰ درصد املاک پیشنهاد شده توسط ما در مرحله نهایی مشاوره هدف با سرعت بسیار بالا و در زمان کمتر از سه روز جذب و فروخته شدند .
این لیست ها املاک تا حد ممکن سالمی هستند که بعد از فیلترهای متعدد، با وسواس بسیار و در سطح مناطق بزرگ و سپس سابرب ها برای کلاینت ها پیشنهاد می شوند و در واقع بهترین انتخاب ممکن با توجه قدرت خرید آنها هستند .
۳. داروین و پرت دو شهر مرکزی استرالیا هستند که بخار داغ رشد قیمت ملک در آنها به طرز بسیار سریعی در ماه جون نسبت به ماه قبل از آن سرد شد . همچنین دوشهری که در سال مالی به پایان رسیده به رشد دو رقمی دست پیدا نکردند ملبورن و پرت با رشد شاخص قیمت ملک به ترتیب ۷/۷ و ۹/۸ درصد بودند. گرچه سرعت رشد در ملبورن هم اکنون نسبتا بالاست ولی دلایل اصلی رشد ضعیف تر این شهر ده ها هزار دانشجوی بین المللی و هزاران مهاجر است که پشت مرزها مانده اند و همچنین قرنطینه های متعدد و طولانی این شهر در ماه های گذشته است . در هر صورت کاهش قدرت خرید به دلیل رشد قیمت ها و کمبود کردیت برای افرادی که قبلا وارد مارکت شده بودند هم اکنون ترمز رشد را در تمام شهرهای استرالیا کشیده و سرعت رشد ملک را کاهش داده است . گزارش کامل ماه جون و سه ماهه مارکت املاک مسکونی دو روز پیش توسط اینجانب در صفحه تلگرام اخبار املاک استرالیا ارایه شده بود .
۴. داده های معتبر خریداری شده توسط ما نشان از عرضه کم املاک به نسبت تقاضای آنها می دهد . نتیجه یک نظر خواهی از مالکان نشان می دهند اکثر آنها بیم دارند که با فروش ملک خود ملک مناسب پیدا نکنند و بعضی از آنها منتظر بهار هستند تا املاک خود را عرضه کنند . دقت کنید که عرضه املاک به طور طبیعی از ماه اول بهار شروع به افزایش می کند . کل لیست املاک در ماه جون در کنبرا ،هوبارت ، آدلاید ،ملبورن ، بریزبن ،پرت و سیدنی به ترتیب ۱۰/۹ و ۱۰/۴ و ۵/۵ و ۵/۳ و ۴و ۲/۴ و ۲/۴ درصد کاهش یافته است . این درسطح ملی در ماه جون ۴ درصد و در عرض یک سال ۲۱/۶ درصد کاهش در لیست های عرضه شده وجود دارد. بیشترین میزان کاهش یک ساله در بریزبن ، ادلاید ، هوبارت و کنبراست. همچنین در لیست های جدید در شهر ملبورن در ماه جون ۲۱/۷ درصد کاهش دیده شده است.
۵. گرچه ملبورن دو سال است در رنکینگ بهترین شهرهای جهان برای زندگی رتبه اول خود را از دست داده است ولی به تازه گی لقب بهترین شهر جهان برای زندگی و کار از منزل را به خود گرفته است.
به دلیل رشد سطح قابلیت زندگی در ملبورن این شهر در راس ۷۵ شهری قرار گرفته اند که با پلتفرم جدید ملک مسکونی Nestpick به عنوان
شاخص کار- از -هرمکانی
The Work-From-Anywhere Index
مقایسه شده اند.
رتبه های بعدی به ترتیب از آن دوبی و سیدنی ست . لندن ، توکیو ، سنگاپور ، گلاسکو و مونترال در رتبه های بعدی قرار گرفته اند .
بابک صالحیان
کارشناس ارشد پراپرتی از استرالیا و مشاور حرفه ای و دانش بنیان سرمایه گذاری ملک و تحلیلگر مارکت پراپرتی کشورهای توسعه یافته
@auspropertynewspersian
@afsharsarafi
www.afsharex.com.au