۱. با وجود رشد قیمت املاک مسکونی قدرت خرید بسیاری از استرالیایی ها بخصوص در سابرب های با قیمت میانه پایین تر بهبود یافته است . این به دلیل هزینه های پایین فعلی وام مسکن و افزایش آرام درآمد خانوار در استرالیا محقق شده است . تحقیقات کورلاجیک نشان می دهد که این مهم در ۴۵ درصد از ۲۳۳۰ سابربی که در محدوده زیر میانه قیمتی ۶۰۰ هزار دلار هستند و با وجود رشد قیمتی در بیش از ۸۶ درصد سابرب های استرالیا اتفاق افتاده است.
۲. مطابق گزارش های نهایی که در فروش املاک مسکونی در سه ماهه آخر سال قبل بیرون داده شده است کل مجموع سود املاکی که در این مدت دوباره به فروش رفته اند نسبت به دفعه پیش از آن حدود ۳۲ بیلیون دلار بیشتر شده است که از سه ماهه پیش از آن ۲۸/۶ درصد بیشتر است . همچنین کل ضرر املاکی که در فروش جدید خود نسبت به دفعه پیش ضرر داده اند به ۱ بیلیون دلار رسیده که از سه ماهه قبل از آن ۱۷ درصد کمتر است . به این ترتیب سود دهی املاک مسکونی به شدت افزایش یافته و از ضرردهی آن به شدت کاسته شده است. به احتمال زیاد آمار جدید ، رشد بیشتر سوددهی در املاک مسکونی را در سه ماهه اول سال ۲۱ نشان خواهد داد.
۳. رزرو بانک استرالیا سه شنبه ضمن تایید اینکه با پایین بردن نرخ بهره رسمی در حد نهایت خود مارکت املاک را نشانه نگرفته و هدف این نهاد مهم تقویت اقتصاد از طریق سیاست های انبساطی بعد از کورونا برای رسیدن به اهداف خود بوده است بر این امر نیز تاکید کرد که اگر رشد مارکت املاک همچنان قویا ادامه یابد از اهرم های خود برای جلوگیری از رشد بیشتر املاک مسکونی استفاده خواهد نمود . با اینکه وام های خرید برای مالکیت و زندگی در خانه ها و خانه اولی ها رشد کرده است ولی تقاضای این وام ها برای سرمایه گذاری افزایش چندانی نیافته است.
این سیاست ها به قول جناب فیلیپ لو رییس رزرو بانک می تواند با سرعت روی بازار مسکن تاثیر بگذارد. او تاکید کرد که اگر احساس کند وام دهی سالم به خطر خواهد افتاد این تصمیم را خواهند گرفت .
پ.ن : این دخالت های مستقیم رزرو بانک و نهادهای تصمیم گیر وابسته به آنها به باور من با اقتصاد آزاد منافات دارد همچنان که آنها بار دیگر چند سال پیش با این اهرم ها بازی کردند و مارکت را دست خود گرفتند ولی آثار منفی دراز مدت آن بر مارکت املاک غیر قابل کتمان است.
۴. تعداد املاک تازه وارد شده به مارکت املاک مسکونی در کل استرالیا در سی روز مارچ امسال ۹/۹ درصد رشد داشته است گرچه از کل تعداد املاک لیست شده در استرالیا نیم درصد کاسته شده است. بیشترین میزان املاک لیست شده در مارچ در پرت و سپس ملبورن با رشد ۳/۴ و ۲/۹ درصد ماهانه بوده است . در طول یکسال تنها در ملبورن کل املاک لیست شده ۸/۹ درصد رشد کرده است و در بقیه شهرها این رقم کاسته شده بطوریکه در کل کشور ۱۶/۷ درصد افت در املاک لیست شده داشته ایم.
بابک صالحیان
کارشناس ارشد ملک از استرالیا و تحلیلگر و مشاور دانش بنیان املاک