۱. قیمت ساخت خانه ها با افزایش نجومی قیمت چوب بالاتر خواهد رفت و این سبب فشار بیشتر بر خریداران خانه و همچنین سازنده گان خانه یا بیلدرها خواهد شد. نگرانی دیگر این است که قیمت ها حتی در هنگام سرد شدن بازار مسکن هم کاهش نیابد . دلیل این امر تقاضای بالای جهانی و کند شدن روند حمل و نقل چوب در بازار جهانی ست.رییس اصلی ترین عرضه کننده چوب جناب جیم بایدن ادعا کرد که انتظار ندارد که این افزایش در مجموع بیش از ۵۰ درصد باشد !
باید توجه داشت که چنین رشدی احتمالا به روند ساخت خانه های در حال احداث که اسکلت چوبی دارند لطمه خواهد زد .
همچنین تحلیلگر جی پی مورگان ، بروک کمپل باور دارد که کمبود الوار اثر سنگینی بر صنعت ساختمان در بین سال های ۲۰۲۱ تا ۲۳ خواهد گذاشت و همچنین ساخت خانه ها را با تاخیر زیادی امکان پذیر خواهد کرد.
۲. استرالیا در بین کشورهای OECD دارای اقتصاد پیشرفته که از ۳۷ کشور توسعه یافته از جمله انگلیس ، آلمان ،آمریکا و کانادا تشکیل شده است از نظر رشد ملک مسکونی پس از نیوزیلند ، کانادا و سوید در رتبه چهارم قرار گرفت که این بیشتر به دلیل محدودیت های سختگیرانه سیستم شهرسازی در این کشور است . همچنین خانوارهای استرالیا دومین خانوارهای بدهکار در جهان بعد از سویسی ها می باشند. این خانوارها برای رسیدن به یک خانه ۱۰۰ متری نیاز به ۱۶/۴ سال پس انداز دارند که این عدد ۶ سال بیش از از متوسط جهانی آن است. قوانین شهرسازی استرالیا طوری وضع شده است که با اعمال محدودیت های کاربری و قواعد پیچیده برای ساخت خانه باعث محدودیت عرضه خانه ها می شود همچنین در استرالیا هزینه ساخت خانه ها نسبت به در آمد مردم بالاست و تمام این ها سبب ساز عرضه کمتر خانه ها و رشد اعجاب اور قیمت ملک در ۲۰ سال قبل شده است .
۳. در یک هفته گذشته تا جمعه ۱۶ جولای شاخص ملک مسکونی در سیدنی ، ملبورن ، بریزبن (و گولد کوست ) ، آدلاید و پرت بترتیب ۰/۴ ، ۰/۳۲، ۰/۴، ۰/۳۵ و ۰ رشد کرده است . اطلاعات دقیق تر درباره روند رشد در چند هفته قبل به زودی در صفحه شخصی LinkedIn اینجانب و احتمالا صفحه تلگرام اخبار املاک استرالیا ارایه خواهد شد .
۴. مناطق دارای ریسک بالای خرید در تمام شهرهای استرالیا رو به ازدیاد هستند . در تحقیق برای یافتن لوکیشن برای مشتریان شرکت در یکی از مراحل پنج گانه مشاوره The Target Property با توجه به چند فاکتور مربوط به ریسک متمرکز با توجه به داده ها به عددهایی می رسیم که نشانگر رشد خارج از انتظار و در واقع حباب گونه بعضی سابرب هاست . این لوکیشن ها در آنالیزها معمولا جواب مثبت برای خرید نمی گیرند و از لیست حذف می شوند. مهم این نیست که رشد این سابرب ها هم اکنون ادامه دار است. آنچه اهمیت دارد این است که به هنگام رسیدن به دوره رکود پراپرتی که در اقتصاد کشورهای توسعه یافته اجتناب ناپذیر است بخصوص بعضی املاک در این سابرب ها دچار رکود شدیدی در آن دوره خواهند شد .
۵. در سیدنی و در کانسیل Woollahra که بیشترین تعداد سابرب های پرستیژ استرالیا در آن واقع شده اند که Paddington و Vaucluse جزو آنها هستند در یک سال گذشته تمام نقل و انتقالات ملک با ۹۷/۴ درصد فروش سودده و سود میانه ۹۰۵ هزار دلار مواجه شدند ! بعد از آن کانسیل Mosman با ۹۷/۲ درصد فروش سود ده با سود میانه ای معادل ۷۷۵۰۰۰ دلار مواجه شده اند. افرادی که در این سابرب ها املاک خود را برای مدت بیش از هشت سال نگه داشتند با فروش اخیر ملک خود سود بالایی گرفته اند . از هر پنج فروش یک فروش مربوط به فروش مجدد سرمایه گذاران و بقیه مربوط به فروش صاحب خانه ها در این مناطق بودند. *
بابک صالحیان
کارشناس ارشد و تحلیلگر و مشاور دانش بنیان املاک از استرالیا
* در تحقیقات سال جاری به املاکی بر خوردیم که در کوتاه مدت و در دوره های کمتر از یک سال سودهای بسیار بزرگی نصیب سرمایه گذاران ریسک پذیر و با جرات خود کردند. این سودها بیشتر در سیدنی و در بعضی سابرب های پرستیژ آن رخ داده است و البته با اندکی تغییر جهت در لوکیشن احتمالا تا مدتی ادامه خواهد داشت . در یک مورد در کنار رود پاراماتا در سیدنی و در سابربی با میانه قیمتی بالای ۳ میلیون دلار جابجایی ملک قبل از کسر هزینه های جابجایی و تکس و نوسازی سطحی در حد ۲ درصد قیمت خرید معادل ۳۳/۷ درصد سود در یک دوره ۱۵۶ روزه از ستلمنت تا ستلمنت نصیب سرمایه گذار کرد. @auspropertynewspersian
@afsharsarafi
www.afsharex.com.au