خبرهای کوتاه- داغ و پر سود، بدون تفسیر از مارکت املاک استرالیا (قسمت ۱۵)
1- قابل توجه کسانی که اجاره می پردازند یا اجاره می گیرند :
تعداد سرمایه گذارانی که بخصوص در دو شهر بزرگ استرالیا قصد فروش خانه خود را دارند به دلیل رشد فوق العاده املاکشان در حال ازدیاد است . این باعث می شود که در آینده نزدیک اجاره خانه ها افزایش یابد . داده هایی که توسط شرکت ما خریداری می شود این را به طرز مشهودی نشان می دهد.
2- قابل توجه کسانی که فکر می کنند درامد فوق العاده ای در استرالیا دارند :
اگر ابتدای پندمیک را نقطه مبنا قرار دهیم یک ملک ۲ میلیون دلاری در سیدنی ۳۶۰ هزار دلار ، ۲۳۰ هزار دلار در ملبورن و سالیانه بترتیب ۲۴۰ هزار و ۱۵۳ هزار دلار در سیدنی و ملبورن درآمد ناخالص ناشی از رشد داشته است ! در بقیه شهرها تقریبا اعداد به همین روال اند !
3- برای کسانی که قصد بازسازی یا renovation دارند :
آخرین آنالیزها از انواع مختلف بازسازی خانه به ازای ۱۰۰ هزار دلار نشان می دهند که بین ارزانترین و گرانترین نوع بازسازی خانه ۵۷ درصد اختلاف وجود دارد ! و با رشد قیمت ها هجوم مردم برای این کار بخصوص برای آشپزخانه ، حمام و تبدیل یا ساخت دفتر کار خانگی بسیار زیاد شده است . داده ها نشان می دهد تا انتهای سال ۲۰۲۱ درآمد در این صنعت با ۱۱ درصد رشد به ۶۵ بیلیون دلار می رسد . نکته مهم این است که به ازای هر ۱۰۰ هزار دلار وام به این منظور در حال حاضر بین ۸۳۰۰ تا ۱۵۵۰۰ دلار در پنج سال می بایست سود به وام دهنده برگرداند . *
4- قابل توجه خریداران خانه در سیدنی:
بالاخره قرنطینه ها در سیدنی از پس رشد قیمت ها در منطقه غرب سیدنی برآمدند . در ماه جولای ۱۰از ۱۷ بدترین عملکرد املاک مربوط به غرب سیدنی بودند و داده های قطعی نشان می دهد که این بخصوص مربوط به سابرب هایی ست که سخت ترین نوع قرنطینه در آن اعمال می شود.
سه سابرب Bonnyrigg , Canley Vale و Lansvale باضافه Old Guildford جزو سابرب هایی بودند که با ۰/۲ تا ۰/۷ درصد افت بدترین عملکرد را در این زمان داشتند . با این حال سابرب هایی مثل Rouse Hill و Beaumont Hills و Jannaliدر این مدت رشد بالای ۴ درصد داشتند .
5- قابل توجه علاقه مندان به خریدهای غیر مسکونی:
رونق بازار املاک صنعتی یا industrial همچنان ادامه دارد و با ادامه بحران کرونا و پندمیک خریداران و سرمایه گذاران بزرگ این دسته املاک همچنان در حال جذب اعتبار برای خرید هستند. سعی می کنم برای این املاک به زودی گزارشی را در صفحه تلگرام اخبار املاک استرالیا آماده کنم.
بابک صالحیان
کارشناس ارشد پراپرتی و تحلیلگر و مشاور دانش بنیان املاک از استرالیا
* مشاوره The Target Property ما شامل یافتن سایت های پربازده مخصوص renovation و یا development and subdivision بر اساس اصول حاکم بر دانش پراپرتی می باشد که واجد آن هستیم .
در نیوساوت ولز ما از انتهای ماه می ما نواحی دیگری را برای مشتری های شرکت جستجو کرده ایم که به گزارش دیروز کورلاجیک هم اکنون در حال رشد شدید می باشند .
https://youtube.com/channel/UCPssUnHy4t4s_7gYEFiu5sg
@auspropertynewspersian
@afsharsarafi
www.afsharex.com.au