۱. سال پرنوسان برای کاهش و افزایش قیمت املاک در استرالیا در حالی نفس های اخر را می کشد که آنالیزهای ما برای کلاینت های شرکت در بسیاری از مناطق کشور صیدهای کوتاه مدت بسیار بزرگی را نشان می دهد. املاکی که در عرض کمتر از یکسال دو و حتی سه بار معامله شده اند و صاحبان ریسک پذیر خود را با سودهای کلان مواجه کرده اند . این اتفاق نادر درحالی می افتد که املاک دراسترالیا با وجود هزینه های مختلف ورود به و خروج از مارکت نیازمند رشد خارق العاده برای سرمایه گذاری کوتاه مدت هستند . آنالیزهای شرکت Property Analyzer Group نشان دهنده رشد حتی تا ۳۳ ، ۳۵ ،۲۷ ،۳۶ و ۳۴ درصدی املاکی در بترتیب نیوسوت ولز ، ویکتوریا ، استرالیای جنوبی ، کوویینزلند و استرالیای جنوبی در طی یک سال نقطه به نقطه است . همچنین مواردی دیده شده که بازگشت سرمایه یک ملک در یک دوره پنج ساله به ازای هر سال در سال مالی جدید حدود ۲۶/۵ درصد بوده است. *
۲. داده های بسیار معتبر نشان می دهد که در استرالیا رشد املاک پرستیژ در ماه های اخیر شتاب بیشتری به خود گرفته است بطوریکه سرعت رشد این املاک در حال حاضر دوبرابر سرعت رشد پایین ترین سطح قیمتی املاک در استرالیا بخصوص در سیدنی و ملبورن است.
در سابرب پرایم Toorak در ملبورن از نوامبر ۲۰ تا کنون ۲۳ ملک بالای ۱۰ میلیون و هفت ملک بالای ۲۰ میلیون دلار به فروش رسیده است. هم اکنون عرضه این نوع املاک در کل استرالیا به شدت افت کرده است بخصوص املاک بزرگی که شامل امکاناتی نظیر زمین تنیس و استخر هستند. این در حالی ست که تقاضا برای چنین املاکی پیش از این و در ماه های قبل کاهش محسوسی داشت. در این باره تا فردا در صفحه تلگرام و احیانا در فیس بوک اخبار املاک استرالیا مقاله ای را آپدیت خواهیم نمود .
۳. پیش بینی های مربوط به گزارش های بودجه در نیوساوت ولز که در آن اظهار شده به دلیل عدم ورود مهاجر به کشور به زودی افزایش عرضه نسبت به تقاضا ایجاد خواهد شد توسط شرکت های بزرگ پراپرتی با مخالفت روبرو شده است و با صحبت های هفته پیش راب استوکس وزیر توسعه شهری این ایالت مغایر است . ایشان در هفته قبل عرضه ۱۸۰۰۰ قطعه زمین در طرح های گسترش زمین های جنوب شرق سیدنی را پیگیری کرد در حالی که اظهار کرده بود کمبود موجودی مسکن یک مشکل جدی حال حاضر سیدنی است . گزارش بودجه در نیوساوت ولز نشان می دهد در کوتاه مدت عرضه کافی زمین با تقاضا بالانس شده و حتی از آن عبور خواهد کرد .
۴. در حالی که نرخ اجاره خانه ها با کاهش قدرت خرید در حال افزایش است گزارش ها نشان می دهد که داروین ، کنبرا ، هوبارت و آدلاید از نظر عرضه املاک برای اجاره در مضیقه هستند و نرخ رشد اجاره بها در آنها بیشتر است . افزایش اجاره بها در اکثر نقاط کشور سبب ساز تقاضای بیشتر برای خرید ملک توسط سرمایه گذاران است .
۵. در قسمت پراپرتی مهد کودک ها (child care) اوضاع برای سرمایه گذاران به سامان است . این که یک صنعت ۱۱/۶ بیلیون دلاری در استرالیاست و در قسمت املاک تجاری قرار دارد توجه سرمایه گذاران فردی و شرکت های بزرگ را به دلیل اجاره های طولانی مدت و حمایت های حکومتی که سبب افزایش در آمد آنها شده است به خود جلب کرده است .
* ما در یکی از مراحل پنج گانه مشاوره The Target Property و در آنالیز اختصاصی پراپرتی هدف برای سرمایه گذار نشان می دهیم که چطور پراپرتی x مورد نظر می تواند نرخ بازگشت سرمایه y را در سابرب هدف با نرخ متوسط بازگشت r در خیابان مورد نظر s داشته باشد ! دقت کنید که مسیر این مشاوره کاملا خلاقانه ، موثر و علمی ست که سرعت رسیدن به هدف را چندین برابر کرده و دقت آن را به شدت افزایش می دهد.
** متقاضیان در این سکتور با گرفتن وقت قبلی از حدود یک تا دوماه پیش می توانند از خدمات مشاوره ای ما برای یافتن یک پراپرتی هدف به منظور گسترش یا خرید یا اجاره یک مرکز child care برای operation استفاده کنند . مشاوره در این سکتور نیازمند تحقیق و گزارش های مختلف و کاملا حرفه ای ست که مقرون به صرفه بودن سایت را تایید کند .
بابک صالحیان
کارشناس ارشد ، تحلیلگر و مشاور حرفه ای و دانش بنیان پراپرتی از استرالیا
@auspropertynewspersian
@afsharsarafi
www.afsharex.com.au